諸費用一覧

諸費用の詳細

売却時費用	■仲介手数料 媒介価格X3%+6万円＋消費税（物件価格400万円超の場合） 例：1,500万円の物件購入（消費税8%）→（15,000,000円X0.03+60,000円）X l.08=550,800円 ■抵当権抹消費用 不動産を担保に金融機関から融資を受けた場合必要 ■測量費用 ご売却の際隣地及び敷地が接する道路との境界を明確にする場合必要 ■建物解体費用 購入希望のお客様から更地での引渡し要請があった場合必要 ■相続登記費用 ※相続財産に不動産が有れば、名義変更の為に必要（※相続不動産が存在する場合のみ）
税　金	■印紙税 不動産売買契約書に貼る印紙 ＜契約書の記載金額＞ 500万円超～1,000万円以下…5,000円 1,000万円超～5,000万円以下…1万円 5,000万円超～1億円以下…3万円 ※…住宅用不動産を購入する際、売買契約書の印紙税については、軽減措置が設けられています。 平成26年4月1日以降～平成30年3月31日までは上記金額になります。 ■譲渡税 不動産を売却し、譲渡益が発生した場合、それに対し「所得税•住民税」が発生 譲渡益に対して特別控除が認められる場合があります。
その他	■引越し費用 ハウスクリーニング費用 etc…

ご売却されるお客様のご事情について

Q居住中でも売却可能ですか？

A

もちろん可能です！

中古の不動産を売却する場合、多くのお客様がお住まいになりながら売却をされます。

Q賃貸と売却、どちらが良いですか？

A

当社では「賃貸」と「ご売却」同時に募集することが可能です。

査定は「家賃」と「売却査定価格」の両方を算出できる形を取ることが望ましいです。また、賃貸にした場合、賃貸管理などを委託できるサービスがあるかどうかも確認しておきましょう。賃貸を依頼する場合、管理や賃料の回収や、立会い、募集など、また賃貸の未払いの保証サービスもある会社に依頼すれば、 家賃の不払いなどの心配もありません。
当社では、「売買・賃貸」両対応の店舗・賃貸管理サービス専門部署がございます。

Q売却したい不動産が遠方にあるのですが、どうしたらいいのですか？

A

エリア外でも可能な場合がありますのでお気軽にお問い合わせください！

契約や手続きで一度はご面談が必要ですが、それ以外は電話やメールでのやり取りで売却可能です。

Q一定期間での売却の可能ですか？

A

買取保証を付けた仲介による売却をお薦めいたします。

一定期限内に売却しなければいけない場合、買取保証付きの仲介による売却をお薦めしています。
買取保証付きの仲介とは、まずは仲介で売却活動を行い、売れなかった場合、当社が買取りいたします。
買取りする金額は仲介で売却活動を行う前に予め取り決めておきます。
但し、買取保証をお付けできる不動産には条件がありますので、詳しくは担当者にご相談下さい。

Q不動産が賃貸中なのですが、売却は可能ですか？

A

もちろん可能です！

どのような条件で貸されているかお教えください。賃貸中の不動産は基本的には収益不動産の取扱として売却活動を行います。

Q夫婦で共有名義になっているのですがどうしたらいいですか？

A

売買契約締結時等、必要な手続きは原則、名義人が行う必要がございます。

そのため、実印や印鑑証明書などをご夫婦個々にご用意していただくことになります。